Yulko говорит:

Пожалуй, единственный легальный способ продажи ипотечной квартиры – это продажа ее вместе с вашим долгом банку. Конечно, шанс, что вы найдете человека, готового на такую сделку, не велик, но если все же найдете, вам нужно будет обратиться к юристу и проконсультироваться. Скорее всего, в банке вам не разрешат переоформить еще недоплаченную квартиру на другого человека, потому и официальная купля-продажа может быть узаконена только после того, как ипотечный кредит будет погашен. В этой ситуации я бы посоветовала вам оформить доверенность и взаимообязательства, согласно которым покупатель возместит вам стоимость, которую вы уже выплатили по ипотеке, и будет продолжать выплачивать кредит, фактически – перечислять деньги вам, чтобы вы, как лицо, взявшее ипотеку, могли осуществлять выплаты. Вы, в свою очередь, документально обязуетесь расходовать предоставленные вам средства именно на данные выплаты, и производить их своевременно. И вы, и ваш покупатель будут более заинтересованы, если юрист оформит между вами договор, по которому в случае невыполнения обозначенных обязательств, вы будете друг другу должны суммы более существенные, чем выплаты по ипотеке.
Соответственно, по окончании выплат вы с покупателем сможете официально оформить договор купли-продажи и подписать документы о том, что взаимных претензий не имеете.