Почему так? Сейчас объясню.
При покупке квартиры возникает уйма нюансов, а при покупке части дома, или комнаты в общежитии — в два а иногда и в 3 раза больше.
Все потому, что законодательство не совершенное, а общежития как правило уже в не новом состоянии. По этому, если вы хотите и через 10-20 лет иметь все права на жилье, а не остаться на улице нужно тщательно подойти к этому вопросу.

Также следует понимать, что по закону для проведения ремонта (а вы скорее всего будете его делать) вам понадобятся подписи всех сожителей, разрешение управляющего и других инстанций. Поэтому строго проверяйте планировку комнаты фактическую и ту, что на бумаге.

Будьте аккуратны при покупке, не спешите покупать и не видитесь на дешевые цены. И главное проконсультируйтесь с юристом.

От себя — иногда лучше поднакопить денег или же взять кредит и купить квартиру, чем потом ломать голову с комнатой.