otvetnavopros говорит:

Термин «девелопмент» используется среди риэлторов и обозначает деятельность риэлтора, занимающегося посредничеством с неготовой недвижимостью. Девелопер – так называют такого специалиста. Девелоперские компании работают обычно со строительными и архитектурными организациями, занимаясь брокерством и финансированием. Существует два основных направления девелопмента:
— fee-development, когда риелтор соглашается работать лишь за гонорар, при этом не принимая на себя финансовые риски. Например, инвестор хочет, чтобы на земельном участке не только отстроили здание «под ключ», но и заполнили его арендаторами. Девелопера в таких случаях выбирают, как правило, посредством тендера. В этой схеме работы девелопер, используя деньги заказчика, будет проводить проектирование, согласования с необходимыми организациями, строительство и сдачу готовых площадей. Также он занимается привлечением нужных для работ специалистов (инжиринговых фирм, подрядчиков, архитекторов и т.п.). Вся ответственность за данный проект ложится на девелопера. Максимальный гонорар обычно может достигать порядка 10% от общей стоимости проекта.
— speculative development, когда девелопер выступает в качестве единоличного организатора проекта, создавая коммерческую недвижимость. Т.е. функции остаются все те же, что и в первом случае, но плюс добавляется еще одна обязанность – построение финансовой схемы запланированного проекта. И здесь девелоперу приходится вкладывать свои собственные средства. Прибыльность таких проектов, конечно, намного выше, чем при работе с первой схемой, но также очень велики и риски, если проект окажется неудачным. Вот почему так важно все рассчитать. Вкладывая порядка 10% от стоимости, девелопер может получить прибыль до 50%.