Приобретение недвижимости за границей :

При покупке недвижимости за границей, вопросы могут возникнуть самые разнообразные. В некоторых странах существуют ограничения для покупателей из других стран. В Европе, США, Египте и других странах, никаких ограничений для покупки жилой недвижимости нет. Ограничения присутствуют в экзотических странах, таких как Таиланд, где можно купить квартиру, но не землю, земля сдается только в аренду.

Ранее в Чехии недвижимость можно было приобрести только на имя компании, но с 2009 года это ограничение было убрано и иностранцам дали право на приобретение недвижимости без фирм. В Хорватии, совсем недавно было разрешено покупать недвижимость гражданам Евросоюза. Россиянам же нужно будет открыть сначала фирму.

В Литве и Турции, земля продается лишь тем фирмам, которые зарегистрированы в этих странах. В Болгарии, как и в Таиланде ndash; земля отдается исключительно в аренду. Для покупки земли в Черногории, нужно будет ждать ответа от местных властей до двух лет. Во многих странах, в том числе и в Италии, иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные земли. А в США, земля, это самое просто, что можно купить из недвижимости, не требуется даже никаких справок.

В каждой стране на покупку недвижимости свои правила. В шенгенских странах, владелец, который приобрел недвижимость, получает мультивизу ndash; такая виза дает возможность много раз въезжать в государства. Которые входят в Шенгенское соглашение с максимально возможным сроком пребывания на территории этих стран, который равен 90 дням за каждые полгода. Однако покупка жилья, не дает никакого вида на жительство в большинстве стран.

Во всех странах порядок разные, но во многих, родственники человека, который владеет недвижимостью, получаются хорошие льготы. В основном оформляются мультивизы или просто визы разного срока действия.

Иностранным гражданам рекомендуется пользоваться риэлторскими агентствами, чтобы обезопасить себя и свои деньги. Во многих странах продавец нанимает риэлтора и берет на себя его оплату.

Риск быть обманутым будет минимален, если вы воспользуетесь услугами сертифицированной фирмы. Первым делом, стоит попросить увидеть лицензию, которая дает полное право работать на рынке недвижимости. Хорошее агентство, должно сопровождать полностью всю сделку, от начала и до конца. В обычной квартире, такие агентства и не располагаются, на это стоит обратить внимание.

Некоторые страны дают возможность приобретения недвижимости не приезжая в эту страну, а лишь общаясь с агентом по недвижимости удаленно. Риск практически отсутствует в таких ситуациях.

В Болгарии получить ипотеку крайне тяжело, а если не иметь еще и постоянной жилплощади, то шансы практически сведены к нулю. В Египте аналогичная ситуация, кредита вам никто не даст. Однако присутствует хорошая система рассрочек, которая очень привлекает своими условиями. В Чехии также сложно получить ипотеку, однако в этой стране, шансы есть. Свободно оформить кредит можно во Франции и Испании.

Если сложилась ситуация, в которой вы не можете на данный момент оплатить платеж, то можно переговорить этот вопрос с застройщиком, очень часто они дают дополнительную рассрочку. Но если он отказывает вам, вы свободно можете расторгнуть договор, закон будет за вас.

Банки совершенно спокойно относятся к такой ситуации и при предоставлении некоторых документов о вашем финансовом состоянии, можно будет заключить договор и заверить его нотариально, а также зарегистрировать его, что требует дополнительных затрат. В любом случае, вы потеряете не так много.»

«

Как не быть обманутым при покупке недвижимости:

При покупке квартиры риск всегда присутствует, ведь сначала мы отдаем деньги, а лишь потом получаем ключи от нее.

Чтобы не быть обманутым, следует придерживаться некоторых правил:

1)»»» Следует раздобыть информацию о фирме, с которой вы будете работать, и заключать договор о купле-продаже квартиры. Внимательно изучите списки компаний, о которых в интернете отзываются отрицательно.

2)»»» Нужно будет самому съездить к объекту строительства и убедиться, все ли там хорошо идет. Поговорить с рабочими, расспросить о сроках строительства и не кидает ли их начальство.

3)»»» Цены должны быть на уровне рыночных, если цена слишком низкая, то вероятно эта фирма» ненадежна.»

4)»»» Нужно внимательно изучить всю документацию фирмы: различные свидетельства ОГРН и ИНН, обратить внимание, чтобы у фирмы была лицензия на застройку, проекты зданий, документы, которые могут подтвердить право их на землю и разрешение на строительство данного объекта. Также нужно узнать подробно о сотруднике, с которым вы лично ведете постоянные переговоры по поводу купли-продажи.

5)»»» Внимательно прочтите разрешение фирмы на строительство именно вашего дома, возможно, она занимается еще где-то строительством. Обратите внимание на конечные сроки в договоре.

6)»»» Узнайте о компании, сколько она рынке недвижимости, в какие отрасли она инвестировала свои средства и какого качества объекты которые они построили. Также, следует обратить свое внимание, завершили ли они их строительство.

7)»»» Внимательно читайте условия договора и обсудите интересующие вас пункты с юристом.

При покупке квартиры учитывайте репутацию компании, а также ее срок жизни на рынке недвижимости и количество объектов, строительство которых они завершили. Также учитывайте отзывы об этой компании. Одним из важных показателей строительства является его законность.

При покупке новой квартиры лучше работать с риэлторской компанией и не рисковать. Благодаря этому, риск должен свестись к минимуму. А в больших компаниях должны быть юристы, которые замечательно знают первичный рынок и смогут профессионально провести экспертизу документов.

«

Самые надежные те дома, которые строили надежные фирмы, а также дома, которые уже построены. Поэтому важным фактором является степень готовности объекта.

Чаще всего использовались такие laquo;серые схемыraquo; при застройке:

1)»»» Схема соинвестирования, когда дольщик становился одним из партнеров компании и нес все риски.

2)»»» Схема» вексельная, по данной схеме дольщик получал лишь обязательство передать квартиру, но он при этом не получал квартиры. Из-за этого, покупатель может требовать лишь возврата векселя или он может продать этот вексель (никто не купит его).

3)»»» Данная схема работает лишь за границей, но описать ее все равно стоит. Заключается договор, в котором оговаривает, что застройщик обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве. В таком договоре также указываются сроки, в которые участник должен внести всю стоимость квартиры. А при продаже квартиры застройщиком, требовать деньги придется требовать через суд.

4)»»» Выкуп долевого участия. Дольщики продают свою долю, вкладывая деньги на самых начальных стадиях, для получения прибыли. Долги одного дольщика, может погасить новый дольщик.

О договоре долевого участия следует знать следующее:

1)»»» «Привлекаться денежные средства могут лишь после того, как будет получена разрешение на строительство и показана проектная декларация.

2)»»» В договоре должны быть прописаны сроки сдачи объекта, цена договора, сроки уплаты и какие-то гарантии, лишь в таком случае договор считается заключенным.

3)»»» Если застройщик не успевает достроить дом в сроки, известить он обязан за два месяца покупателей.

4)»»» Неустойку оплачивает застройщик, если не укладывается в сроки.

5)»»» Если покупатель выявит достаточно весомые недостатки, то он может отказаться от жилья с возвратном денежных средств.